売りたい｜株式会社エムズエステート

売りたいSELL

ご売却の相談

ご売却を考えられるご事情、スケジュール等についてお聞かせ下さい。
どれくらいで売れるのか？
税金や手数料等の経費がどれくらいかかるのか？
ローンが残っている物件を売るにはどうしたらいいのか？
など。お気軽にご相談ください。
ご相談は、0742-35-8875　又はお問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい。
ご売却物件の調査・査定

査定の前に対象不動産について、売主様より直接お話をうかがうことはもとより、現地や周辺環境の調査、権利関係（法務局）・法的規制関係（担当行政庁）の調査、物件の状況などの調査をし、売り出し事例・成約事例を基に価格査定を行います。
媒介契約の締結

不動産会社に不動産の売却を依頼する契約です。
国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、当社との間で締結していただきます。
ご売却物件の各種販売活動
各種販売活動により、対象不動産にご興味を持たれたお客様にご紹介いたします。
● 販売活動内容
・不動産流通機構（※ レインズ）への登録

・ホームページ広告掲載

・新聞折込広告、地元タウン誌等への広告掲載

・取引業者へ物件紹介及びホームページ・広告掲載依頼
※ レインズ～ Real Estate Information Network System ～とは？
宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムです。登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者をまわらなくても1つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべてご紹介を受けられる仕組みになっています。
不動産売買契約

価格や引渡し等の条件について、売主様・買主様双方で合意に至れば、売買契約を交わします。
引渡し前の各準備

売買契約を結んだ後、引渡し・残代金決済日までに、隣地との境界確認、抵当権等がある場合は金融機関と協議のうえ抹消に必要な手続き、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。
残代金受領・引渡し

売買残代金を受け取り、固定資産税や諸経費等を清算し、所有権移転登記を申請すれば、ご売却の完了です。ご売却後の確定申告やご購入についてもお気軽にご相談ください。